Expose

Provisionsfrei für den Käufer! Großzügige Penthouse Wohnung in Toplage.

Preis & Kosten

Kaufpreis:
548.000 €
Nebenkosten:
188 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
4.00
Wohnfläche:
146.31 m²
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Ausstattung & Merkmale

Gas-Heizung

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis:
17.11.2023
Energieverbrauchkennwert:
118,52kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D

Lage

Ort: 90765 Fürth

Das Anwesen liegt sehr ruhig am Ortsrand von Fürth/Stadeln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Grundschule, Kindergärten und das Hallenbad sind hier vorhanden. Ärzte sind vor Ort. Mit dem ca. in 3 Minuten fußläufigen entfernten Bus gelangt man in wenigen Minuten in das Zentrum von Fürth. Von hier aus hat man sehr gute Möglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Metropolregion zu erreichen. Ein Naherholungsgebiet mit ausgebauten Fahrradwegen ist gleich in der Nähe. Die Autobahnen A73, A6 und A9 sind mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung im dritten Obergeschoss ohne Aufzug (hier wird in der Teilungserklärung das Recht verankert, dass ein Aufzug an das Treppenhaus angebaut werden kann!) eignet sich sowohl für junge Familien als auch Paare. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in ein fast 40 m² großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur fast 25 m² großen Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und den Wiesengrund bietet. Rechts von der Küche sorgt ein Kamin (der Grund-ofen kann bis zu 24 Stunden die Wärme speichern) für behagliche Gemütlichkeit. Für das Kaminholz ist ein separater Platz hinter dem Carport zur Wohnung gehörend. Das Schlafzimmer ist mit knapp 27 m² ebenfalls großzügig und hat Zugang zu einem zweiten Balkon. Die Wohnung besitzt einen Spitzboden, den man direkt aus der Wohnung über eine Zugtreppe erreichen kann. Der Dachgeschosswohnung wird das Recht zugeordnet, die gesamte Dachfläche zur Installation von Solarenergie zu nutzen. Das modern geschnittene Penthouse verfügt über zwei weitere großzügige Zimmer, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder als Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, zwei in Unterschränken eingebauten Waschbecken, mit weiteren Bademöbeln und einer Toilette sowie Bidet ausgestattet. Zwischen dem Wohnbereich und dem Schlafzimmer befindet sich ein Duschbad, mit Tageslicht durch ein Dachflächenfenster, mit WC, Urinal und Waschbecken. In dem kleinen Abstellraum kann man Haushaltsgegenstände unterbringen. In der Wohnung ist Fußbodenheizung mit einem separaten Heizkreis verlegt, die Wärme liefert die Zentralheizung des Anwesens. In Kombination mit Kunststoff-Isolierfenstern erreicht man niedrige Heizkosten. Die Wohnung ist mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Eine Doppelgarage kann hinzugekauft werden. Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine große Doppelgarage mit Strom und Wasseranschluss kann für 35.000,- EUR erworben werden.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!