Expose
Willkommen in Gräfenberg – einer charmanten Kleinstadt am Rande der Fränkischen Schweiz, die mit Naturverbundenheit, Lebensqualität und guter Anbindung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in der Guttenburger Straße, einer ruhigen Anliegerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus: Wiesen, Wälder und die charakteristischen Felsformationen der Fränkischen Schweiz beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in der freien Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer guten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gräfenberg ist durch die Gräfenbergbahn sowie die Bundesstraße B2 hervorragend an die Städte Nürnberg, Erlangen und Forchheim angebunden. So profitieren Sie von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion. Ob als ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als idealer Lebensmittelpunkt für naturverbundene Familien – dieser Standort bietet Lebensqualität auf ganzer Linie. • Bus-Haltestelle: 2 Gehminuten • Bundesstraße B2: 2 Autominuten • Kindergarten: 5 Gehminuten • Grundschule: 600 m • Sportplatz: 850 m • Spielplatz: 4 Gehminuten • Supermärkte z.B. Edeka: 300 m • Bäcker/Café: 4 Gehminuten
Blick ins Grüne! Bezugsfertige Wohnung mit Dachterrasse
Preis & Kosten
- Kaufpreis:
- 247.000 €
- Provisionspflichtig:
- Ja
- Maklercourtage:
- Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
- Anzahl der Zimmer:
- 3.00
- Wohnfläche:
- 101.00 m²
- Baujahr:
- 1955
Ausstattung & Merkmale
Lage
Ort: 91322 GräfenbergWillkommen in Gräfenberg – einer charmanten Kleinstadt am Rande der Fränkischen Schweiz, die mit Naturverbundenheit, Lebensqualität und guter Anbindung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in der Guttenburger Straße, einer ruhigen Anliegerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus: Wiesen, Wälder und die charakteristischen Felsformationen der Fränkischen Schweiz beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in der freien Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer guten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gräfenberg ist durch die Gräfenbergbahn sowie die Bundesstraße B2 hervorragend an die Städte Nürnberg, Erlangen und Forchheim angebunden. So profitieren Sie von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion. Ob als ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als idealer Lebensmittelpunkt für naturverbundene Familien – dieser Standort bietet Lebensqualität auf ganzer Linie. • Bus-Haltestelle: 2 Gehminuten • Bundesstraße B2: 2 Autominuten • Kindergarten: 5 Gehminuten • Grundschule: 600 m • Sportplatz: 850 m • Spielplatz: 4 Gehminuten • Supermärkte z.B. Edeka: 300 m • Bäcker/Café: 4 Gehminuten