Preis & Kosten

Kaufpreis:: 649.000 €
Provisionspflichtig:: Ja
Maklercourtage:: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

Immobilie

Anzahl der Zimmer:: 8.00
Grundstücksfläche:: 400.00
Nutzfläche:: 70.94 m²
Baujahr:: 1962

Ausstattung & Merkmale

Lage

Ort: 91074 Herzogenaurach

Das Aparthotel befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Herzogenaurach. Die Goethestraße ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet Gästen eine wohnliche Umgebung abseits großer Hotelanlagen. Die historische Innenstadt mit ihren Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Herzogenaurach verbindet dabei fränkisches Altstadtflair mit einem modernen, international ausgerichteten Wirtschaftsstandort. Besonders attraktiv ist die Lage für Geschäftsreisende und längerfristig Beschäftigte der in Herzogenaurach ansässigen Unternehmen. Mit Schaeffler, Adidas und Puma haben drei international bekannte Konzerne ihren Hauptsitz am Standort. Daneben sind zahlreiche weitere Unternehmen und Dienstleister in der Stadt und im näheren Umfeld vertreten. Herzogenaurach verfügt über einen eigenen Stadtbusverkehr und ist in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg eingebunden. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Fürth sowie zur Autobahn A3.

Ausstattung

Das Aparthotel befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Herzogenaurach und zeichnet sich durch seine zentrale, zugleich ausgesprochen ruhige Lage aus. Das Gebäude wurde 2016 umfassend modernisiert und für den Betrieb als Beherbergungsstätte ausgestattet. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet es 205,83 m² Wohnfläche und weitere 70,94 m² Nutzfläche. Das Raumangebot umfasst sieben Gästezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Apartment mit eigener Küche und eigenem Bad im Dachgeschoss. Sämtliche Gästezimmer verfügen über eine eigene Dusche. Ein großzügiger Frühstücksraum mit angrenzender Küche ergänzt die Ausstattung. Hinter dem Gebäude stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, die über eine seitliche Zufahrt erreichbar sind. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Zentralheizung, Teppichböden in den Gästezimmern, geflieste Nassbereiche sowie isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich drei Gästezimmer mit jeweils eigener Dusche, ein großzügiger Frühstücksraum mit angrenzender Küche sowie zusätzliche Sanitärräume. Der Frühstücksraum bildet mit der Küche den zentralen Gemeinschaftsbereich. Zwei der Gästezimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den jeweils zugeordneten Terrassenbereichen. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet vier weitere Gästezimmer mit jeweils eigener Dusche sowie zusätzliche WC-Räume. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Die Zimmer sind über einen zentralen Vorraum und das Treppenhaus erreichbar. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich ein vollständig ausgebautes und eingerichtetes Apartment mit eigener Küche und eigenem Bad. Durch seine eigenständige Ausstattung eignet es sich insbesondere für Gäste mit längerfristigem Aufenthalt.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Aparthotel in attraktiver Innenstadtlage – sehr ruhig gelegen, mit 5 Stellplätzen