Preis & Kosten

Kaufpreis:: 278.000 €
Nebenkosten:: 333 €
Provisionspflichtig:: Ja
Maklercourtage:: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

Immobilie

Anzahl der Zimmer:: 3.00
Wohnfläche:: 79.40 m²
Baujahr:: 1985
Verfügbar ab:: Die Wohnung ist sofort beziehbar

Ausstattung & Merkmale

Gas-Heizung: ✔

Energieausweis

Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:: 139,40kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:: E

Lage

Ort: 90762 Fürth

Das Objekt in dieser ruhigen Seitenstraße bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben. Mit den Pegnitzauen und dem Stadtpark in unmittelbarer Nähe, ist es ideal für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge oder Radtouren. Die hervorragende Infrastruk-tur mit Kindergärten, verschiedenen Schulen und Gymnasium sorgt für eine familienfreund-liche Umgebung. Nur eine U-Bahn-Haltestelle entfernt, erreichen Sie die Stadtmitte Fürth, wo alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und gesundheitliche Vorsorge vorhanden sind. Die regelmäßigen Veranstaltungen im Stadtpark, wie das Sommernachtsfilmfestival, das Classic Open Air, literarische Lesungen und der Apfelmarkt, bereichern das kulturelle Leben und bieten abwechslungsreiche Erlebnisse für alle Altersgruppen. Die schnelle Anbindung zur U-Bahn und zum Frankenschnellweg ermöglicht es, sowohl Nürnberg als auch Erlangen problemlos zu erreichen. Ein perfekter Ort für alle, die Ruhe und dennoch eine zentrale Lage suchen.

Ausstattung

2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Südwestbalkon. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch das Kinderzimmer/Büro ist mit fast 12 m² gut geschnitten. Das innenliegende, bereits erneuerte Bad ist praktisch ausgestattet, während eine zusätzliche separate Toilette für Gäste zur Verfügung steht. Die U-förmig gestaltbare Küche bietet genügend Platz und ist durch einen kleinen Abstellraum ergänzt, der ideal für Kleingeräte ist. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung ist mit Holzisolierfenstern mit Rollläden ausgestattet. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Elektroinstallation wurde erneuert. Die Böden sind neu mit Laminat belegt während die Nassräume großformatige Fliesen erhielten. Wände und Decken sind frisch gestrichen. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Fenster. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein ebenerdiger Fahrradraum, ein Garten mit Sitzgelegenheiten, Grill und einem Kinderspielplatz machen die Anlage besonders familienfreundlich. Ein oberirdischer Kfz-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.