Expose

Weihnachten im eigenen Haus feiern. 1-2 Familienhaus in TOP-Lage.

Preis & Kosten

Kaufpreis:
798.000 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
7.00
Grundstücksfläche:
748.00
Wohnfläche:
202.76 m²
Nutzfläche:
57.52 m²
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
Bezug nach Vereinbarung

Ausstattung & Merkmale

Öl-Heizung
Solar

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis:
23.05.2032
Energieverbrauchkennwert:
163,10kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
F

Lage

Ort: 90475 Nürnberg

Fischbach liegt wunderschön und verkehrsgünstig im Südosten Nürnbergs am Lorenzer Reichswald. Die Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 12 Minuten erreichbar. Das Anwesen liegt direkt am Wald in absolut ruhiger Umgebung. Dort stehen überwiegend Einfamilien-häuser mit schönen Gärten. Direkt am Ort ist das Bürgeramt Ost, die Stadtteilbücherei und die Grundschu-le. In ca. 5 Minuten erreichen Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur 1 Minute erreichen Sie die Bushaltestelle, man fährt von hier aus zum U-Bahnhof Langwasser oder zum 2 km entfernten S-Bahnhof. Mit dem Auto ist man schnell an der Bundesstraße B4 und an der Autobahn A9.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 50 m² großes Wohn/Esszimmer. Für gemütliche Abende sorgt hier ein Kamin mit einer Feuerstelle hinter Glas. Von hier aus erreicht man die überdachte Terrasse und nach wenigen Stufen eine weitere sonnige Terrasse, beide von den Nachbarn nicht einsehbar. Auf der Waldseite befindet sich auch eines der Schlafzimmer, mit direkter Sicht auf den Wald. Bei offenem Fenster hat man hier himmlische Ruhe und man spürt den Hauch der Natur. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet, der Boden und auch die Arbeitsplatte sind aus Granit. Bad und Toilette, beide mit Fenster, sind getrennt. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer, davon eines mit Loggia, eine geräumige, elegante Dusche mit großen Glaselementen und Granitwänden sowie alle Anschlüsse für eine kleine Einbauküche zu finden. Aus der Küche wurde mit Stellwänden ein weiteres Zimmer abgetrennt. Die Abtrennung ist leicht zu entfernen, wodurch eine sehr schöne großzügige Wohnküche oder ein geräumiges Zimmer entstehen könnte. Durch die vorhandene Einteilung ist das Haus auch für zwei Familien geeignet. Im Keller ist ein 28 m² großer, beheizter Raum mit einem großen zweiflügeligen Fenster, dieser kann z.B. als Büro, aber auch für Fitness, Hobbyraum oder für Gäste genutzt werden. Des Weiteren gibt es 3 Keller/Abstellräume, ein Waschraum, ein Heizungsraum und ein Tankraum. Eine Ölzentralheizung mit Solarunterstützung sorgt im Haus für angenehmes Wohnklima. Mit Ausnahme von 2 Fenstern, eines im Schlafzimmer und eines im WC Erdgeschoss, sind überall Kunststoffisolierfenster mit Rollläden eingebaut, im Wohnzimmer elektrisch zu betätigen. Das Wohn/Esszimmer ist mit Parkett belegt alle anderen Wohnräume und die Küche im Obergeschoss erhielten einen Laminatbelag. Die Küche und die Diele im Erdgeschoss sind mit sehr hochwertigen Granitplatten ausgelegt, die anderen Nassräume sind gefliest. Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport, beide mit Stromanschluss. Hinter der Garage ist ein Abstellraum für die Gartengeräte. Die Abfalltonnen werden hinter der Garage versteckt untergebracht. Auf der Waldseite befindet sich ein weiterer Garten. Von hier gelangt man über ein Tor direkt in den Wald.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!