Expose
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Nürnberger Westen entlang einer zentralen Entwicklungsachse zwischen Nürnberg und Fürth. Der Standort zeichnet sich durch eine dynamische Quartiersentwicklung, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Mietnachfrage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Areale, beispielsweise das bekannte "The Q", revitalisiert und neue Wohn- sowie Dienstleistungsflächen geschaffen, was die Attraktivität des Standorts kontinuierlich steigert und weiteres Wertentwicklungspotenzial bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Dies stellt einen wichtigen Faktor für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit dar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine U-Bahn-Linie mit direkter Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Fürth befindet sich fußläufig 1 Minute entfernt. Dadurch sind zentrale Knotenpunkte wie der Hauptbahnhof sowie bedeutende Arbeitgeberstandorte schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz. Auch für den Individualverkehr ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) und das überregionale Autobahnnetz, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Die Nähe zu Hochschulen und universitären Einrichtungen sorgt zusätzlich für eine stabile Nachfrage durch Studierende und junge Berufstätige. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und positiver Standortentwicklung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.
Erbpacht - 4 Wohnungen im Paket!
Preis & Kosten
- Kaufpreis:
- 420.000 €
- Maklercourtage:
- Das Wohnungspaket ist für den Käufer provisionsfrei.
Immobilie
- Anzahl der Zimmer:
- 5.00
- Wohnfläche:
- 163.00 m²
- Baujahr:
- 1970
Ausstattung & Merkmale
- Blockheizkraftwerk
- ✔
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchkennwert:
- 125,73kWh/(a m²)
- Energieeffizienzklasse:
- D
Lage
Ort: 90429 NürnbergDie Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Nürnberger Westen entlang einer zentralen Entwicklungsachse zwischen Nürnberg und Fürth. Der Standort zeichnet sich durch eine dynamische Quartiersentwicklung, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Mietnachfrage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Areale, beispielsweise das bekannte "The Q", revitalisiert und neue Wohn- sowie Dienstleistungsflächen geschaffen, was die Attraktivität des Standorts kontinuierlich steigert und weiteres Wertentwicklungspotenzial bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Dies stellt einen wichtigen Faktor für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit dar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine U-Bahn-Linie mit direkter Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Fürth befindet sich fußläufig 1 Minute entfernt. Dadurch sind zentrale Knotenpunkte wie der Hauptbahnhof sowie bedeutende Arbeitgeberstandorte schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz. Auch für den Individualverkehr ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) und das überregionale Autobahnnetz, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Die Nähe zu Hochschulen und universitären Einrichtungen sorgt zusätzlich für eine stabile Nachfrage durch Studierende und junge Berufstätige. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und positiver Standortentwicklung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.