Expose
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und bietet neben zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten auch ein breites Freizeit- und Unterhaltungsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus-, U-Bahn- und Bahnstationen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen der Linien 112, 173, 174, 177 und 178 befinden sich etwa 280 m entfernt, während U-Bahn, Bahn und der Stadtpark rund 800 m erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte (Aldi, Edeka, Rewe) in nur etwa 100 m Entfernung zur Verfügung. In der direkten Umgebung finden sich zudem Restaurants, Geschäfte und weitere Dienstleistungsbetriebe. Die Naherholungsgebiete Wiesengrund, Fürther Flussauen und Pegnitz laden in unmittelbarer Nähe ganzjährig zu Spaziergängen und Erholung ein. Der Südstadtpark liegt etwa 500 m, der Park und Fluss Rednitz etwa 900 m entfernt. Auch für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen: Ein Spielplatz befindet sich direkt am Haus, und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden. Durch den nahegelegenen Frankenschnellweg ist eine schnelle Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen gewährleistet.
5 gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 29 Stellplätzen in Toplage mit 5% Rendite.
Preis & Kosten
- Kaufpreis:
- 8.230.000 €
- Provisionspflichtig:
- Ja
- Maklercourtage:
- Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,9% zzgl. der gesetzlichen MWSt, insgesamt 4,641%. für den Käufer, berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
- Grundstücksfläche:
- 2911.00
- Wohnfläche:
- 3176.74 m²
- Baujahr:
- 1955
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiepass gültig bis:
- 16.01.2029
- Energieverbrauchkennwert:
- 106,00kWh/(a m²)
- Energieeffizienzklasse:
- D
Lage
Ort: 90763 FürthDie Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und bietet neben zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten auch ein breites Freizeit- und Unterhaltungsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus-, U-Bahn- und Bahnstationen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen der Linien 112, 173, 174, 177 und 178 befinden sich etwa 280 m entfernt, während U-Bahn, Bahn und der Stadtpark rund 800 m erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte (Aldi, Edeka, Rewe) in nur etwa 100 m Entfernung zur Verfügung. In der direkten Umgebung finden sich zudem Restaurants, Geschäfte und weitere Dienstleistungsbetriebe. Die Naherholungsgebiete Wiesengrund, Fürther Flussauen und Pegnitz laden in unmittelbarer Nähe ganzjährig zu Spaziergängen und Erholung ein. Der Südstadtpark liegt etwa 500 m, der Park und Fluss Rednitz etwa 900 m entfernt. Auch für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen: Ein Spielplatz befindet sich direkt am Haus, und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden. Durch den nahegelegenen Frankenschnellweg ist eine schnelle Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen gewährleistet.