Preis & Kosten

Kaufpreis:: 498.000 €
Provisionspflichtig:: Ja
Maklercourtage:: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

Immobilie

Anzahl der Zimmer:: 5.00
Grundstücksfläche:: 210.00
Wohnfläche:: 100.00 m²
Nutzfläche:: 40.00 m²
Baujahr:: 1959
Verfügbar ab:: nach Absprache, innerhalb weniger Monate möglich

Ausstattung & Merkmale

Gas-Heizung: ✔

Energieausweis

Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:: 56,20kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:: B

Lage

Ort: 90451 Nürnberg

Das gepflegte Anwesen liegt eingebettet in der Werkvolksiedlung in einem der beliebtesten Nürnberger Stadtteile. Eibach besticht durch seine familiäre, lebendige Atmosphäre und die Vielzahl an Annehmlichkeiten in direkter Nähe. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, gesäumt von altem Baumbestand, der eine idyllische Kulisse bietet und für ein angenehmes Umfeld sorgt, fernab vom Verkehrslärm der Hauptstraßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Kinder gewährleisten. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Grünflächen und Spielplätzen durchzogen, die perfekte Orte für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Geschäften, Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Kurz gesagt, diese Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie eine harmonische Umgebung zum Leben und Aufwachsen, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Werkvolksiedlung! • Bushaltestelle Heidestraße: 3 Gehminuten • S-Bahn-Haltestelle Nürnberg-Eibach: 500 m • Nürnberg Hauptbahnhof: 13 Minuten mit der S-Bahn • Kreuz Nürnberg-Hafen in alle Richtungen: 4 Autominuten • Kindergarten & Grundschule: im Umkreis von unter 1 km • Realschule & Gymnasium: im Umkreis von unter 1 km • Supermärkte z.B. Edeka, Norma: 850 m • Bäcker/Cafés: 5 Gehminuten

Ausstattung

Das ruhig gelegene, charmante Reihenhaus verteilt sich auf drei Etagen zuzüglich Keller und besticht durch helle, modern gestaltete Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beträchtlichen, grünen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein durch bodentiefe Fenster und Schiebetür lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese lädt zu einem frischen Café am Morgen oder gemütlichen Sommerabenden ein. Die geräumige Küche ist mit hochwertigen Einbauten inkl. Elektrogeräte ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein bereits saniertes Gäste-WC. Die Fußbodenheizung der gesamten Etage wird über ein Raumthermostat gesteuert. Über die schöne, weiße Treppe, welche mit eingebauten Sensoren ausgestattet ist, die die Stufen im Dunkeln beleuchten, gelangen Sie ein Stockwerk höher. Das erste Obergeschoss präsentiert ein eindrucksvolles Schlafzimmer mit einem charmanten kleinen Balkon, der eine schöne Aussicht bietet und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Daneben befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer, das perfekt für die Kleinen geeignet ist, um zu spielen und zu träumen. Das bereits komplett erneuerte Bad mit Fenster wurde hochwertig gefliest, sowie mit einer Badewanne und modernen, bereits im Kaufpreis enthaltenen Bademöbeln ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss finden sich zwei vielseitige Zimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Büro oder nach persönlichen Vorlieben. Diese Räume bieten Raum für Kreativität und Anpassungsfähigkeit, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Die Vollunterkellerung bietet neben dem funktionalen Heizraum und Waschküche, sowie zwei große Räume, welche als praktische Abstellfläche, Werkstatt oder als Hobbyraum dienen können. Eine Tür führt Sie aus dem Keller direkt in den Garten. Um das Grundstück wurde sich stets liebevoll gekümmert, so wurde ein Weg und die Terrasse neu gepflastert, Nachtbeleuchtung installiert, Bäumchen gepflanzt und neben Spielgeräten für die Kinder auch ein Schuppen für Geräte und Werkzeuge errichtet. Die Ausrichtung nach Süden verleiht nicht nur dem schönen Garten viel Sonne, sondern verleiht auch den Wohnräumen eine helle, angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das massiv erbaute Haus wurde innerhalb der letzten Jahre umfangreich saniert. Das Dach wurde 2016 erneuert. Sämtliche Fenster wurden durch neue Kunststoffisolierfenster ersetzt, die gesamte Elektrik inkl. Gegensprechanlage mit Kamera wurde erneuert und die Wände neu verputzt und gestrichen. Eine neue Zentralheizung wurde für Wärme und Warmwasser installiert. Sowohl Gäste-WC, als auch das Bad wurden komplett saniert. Im ganzen Haus wurde heller Fliesenboden, im Erdgeschoss zusätzlich Fußbodenheizung verlegt. Ein Zuhause inmitten einer herzlichen, familiären Wohngegend, umgeben von großzügigen Räumlichkeiten und einem wunderschönen Grundstück - hier finden Ihre Kinder den idealen Ort, um behütet aufzuwachsen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen!