Preis & Kosten

Kaufpreis:: 610.000 €
Provisionspflichtig:: Ja
Maklercourtage:: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

Immobilie

Anzahl der Zimmer:: 4.00
Grundstücksfläche:: 154.73
Wohnfläche:: 134.00 m²
Nutzfläche:: 60.69 m²
Baujahr:: 2002
Verfügbar ab:: Bezug kurzfristig möglich.

Ausstattung & Merkmale

Gas-Heizung: ✔
Solar: ✔

Energieausweis

Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:: 73,20kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:: B

Lage

Ort: 90431 Nürnberg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Nürnberger Westen, im Stadtteil Höfen. Die Genfer Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwie-gend gepflegten Mehrfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung. Das Umfeld wirkt freundlich, grün und familienorientiert. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Mercado-Einkaufs-zentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien 300m entfernt, sowie die U-Bahn 400m entfernt verbinden den Standort zügig mit dem Nürnberger Zentrum, dem Westfriedhof sowie der Nachbarstadt Fürth. Für Autofahrer ist die Südwesttangente in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ergibt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Der Pegnitzgrund mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen ist schnell erreichbar und bietet hohe Aufent-haltsqualität im Grünen. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich im nähe-ren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Adresse durch eine ruhige, gut versorgte und verkehrsgünstige Wohnlage mit hohem Alltagskomfort.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, die Diele sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine zweiflügelige Tür mit bodentiefen Galselementen direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein weiteres großes, doppelflügeliges Fenster sorgt zusammen mit der Terrassentür für einen hellen und freundlichen Wohnbereich. Die Terrasse ist mit Glaselementen überdacht; eine Markise spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten. Die Küche bietet auf beiden Seiten Platz für Einbauten. Alternativ kann eine Seite mit Tisch und Stühlen als gemütlicher Essplatz oder komfortabler Arbeitsplatz gestaltet werden. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Das großzügig geschnittene Kinderzimmer lässt sich bei Bedarf durch eine Trennwand in zwei separate Räume aufteilen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen großen Raum, ein weiteres Bad sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Im Spitzboden stehen zusätzlich ca. 10 m² Abstellfläche zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral vom Keller aus über eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Ein Kachelofen mit Holzfeuerung sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Das Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss und die Dusche im Dachgeschoss sind gefliest. In den übrigen Räumen ist Laminat verlegt. Eine Garage kann für 22.000 EUR zusätzlich erworben werden.