Expose

Hochwertig renovierte Wohnung mit Dachterrasse in begehrter Lage.

Preis & Kosten

Kaufpreis:
307.000 €
Nebenkosten:
445 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
2.50
Wohnfläche:
84.19 m²
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
Bezug sofort möglich

Ausstattung & Merkmale

Gas-Heizung

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis:
17.09.2024
Energieverbrauchkennwert:
142,10kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
E

Lage

Ort: 90453 Nürnberg

Die Immobilie befindet sich in Reichelsdorf, südlich von Nürnberg in einem ruhigen Wohngebiet. In der Nähe befinden sich Lebensmittelläden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Grund- und Mittelschule. Reicheldorf liegt sehr günstig und man ist in wenigen Minuten in Schwabach und auch in der Nürnberger Innenstadt. Gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die naheliegenden Regnitz lädt bei Spaziergängen zur Erholung ein. machen. In wenige Minuten ist die Anbindung zu den Autobahnen erreichbar.

Ausstattung

1. Obergeschoss. Die hervorragend geschnittene Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit elektrischer Marquise. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer und ein drittes, kleines Zimmer, welches individuell z.B. als Büro genutzt werden kann. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das moderne Tageslichtbad ist mit bodentiefer Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Anwesen wird durch eine Gaszentralheizung von 2013 mit Wärme versorgt, Kunststoffisolierfenstern mit Rollläden sind verbaut. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt und die Wohnräume sind mit modernem Laminat, Küche und Bad mit hochwertigen Fliesen versehen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Durch die ruhige, familiäre Umgebung, großzügige Räume und eine Dachterrasse als Highlight können mit dieser Wohnung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Im Keller stehen ein separates Abteil, ein Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!