Preis & Kosten

Kaltmiete:: 795 €
Nebenkosten:: 110 €
Heizkosten enthalten:: Nein

Immobilie

Anzahl der Zimmer:: 1.50
Wohnfläche:: 48.00 m²
Baujahr:: 2025
Verfügbar ab:: ab sofort möglich

Ausstattung & Merkmale

Fern: ✔

Energieausweis

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis:: 13.02.2035
Energieverbrauchkennwert:: 55,00kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:: B

Objektbeschreibung

Lichtdurchfluteter Neubautraum mit Weitblick – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit exzellenter Energieeffizienz. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem offenen, großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit offener Küche – perfekt für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen vorbereitet – auf Wunsch stellt der Eigentümer eine hochwertige Einbauküche gegen einen Aufpreis von nur 50?EUR monatlich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das offene Raumkonzept: Das Schlafzimmer ist durch eine kleine Wand vom Wohnbereich abgetrennt, bleibt durch zwei offene Durchgänge jedoch luftdurchlässig und lichtdurchflutet – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem Hauch Loft-Charakter schätzen. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und unterstreichen das freundliche Ambiente. Der edle Echtholzparkettboden sowie die in jedem Raum separat regelbare Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großen, bodentiefen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Wohnung nachhaltig über Fernwärme, ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für schnelles Internet und Homeoffice. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei bis vor Ihre Wohnungstür. Highlights auf einen Blick: - Neubau mit exzellenter Energieeffizienz - 4. Obergeschoss mit Aufzug - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - Optional: Einbauküche für 50?EUR/Monat - Schlafzimmer mit offenem Grundriss und zwei Durchgängen - Bodentiefe Fenster & hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regelbar) - Modernes Bad mit bodentiefer Dusche & WM-Anschluss Fernwärme & Wohnraumlüftung - Glasfaseranschluss vorhanden - Großes Kellerabteil Diese Wohnung vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und ein offenes Raumgefühl – ideal für alle, die zeitgemäß wohnen möchten.

Lage

Ort: 90489 Nürnberg

Zentral gelegen mit direktem U-Bahn-Anschluss Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage in Nürnberg – mit einer U-Bahn-Station direkt vor der Tür. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Nordostbahnhof in wenigen Minuten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Naherholungsziele wie der Stadtpark oder der Wöhrder See liegen ganz in der Nähe und bieten perfekte Ausgleichsmöglichkeiten zum urbanen Alltag. Die hervorragende Infrastruktur und die Kombination aus städtischem Leben und grünem Umfeld machen diese Lage besonders lebenswert.