Preis & Kosten

Kaufpreis:: 219.900 €
Provisionspflichtig:: Ja
Maklercourtage:: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

Immobilie

Anzahl der Zimmer:: 3.00
Wohnfläche:: 60.00 m²
Baujahr:: 1962
Verfügbar ab:: sofort möglich

Ausstattung & Merkmale

Gas-Heizung: ✔

Energieausweis

Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:: 118,50kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:: D

Lage

Ort: 90443 Nürnberg

Das sehr gepflegte Anwesen befindet sich zentral und dennoch ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im schönen Stadtteil Gibitzenhof. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Auto oder Fahrrad in die Nürnberger Innenstadt. U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw haben Sie über den nahe gelegenen Frankenschnellweg sowie eine, das Stadtgebiet ringförmig umlaufende Bundesstraße, hervorragenden Anschluss in alle Richtungen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Neben der neuen technischen Universität ist auch die etablierte Technische Hochschule Nürnberg hervorragend erreichbar. Zusammengefasst bietet die zentrale und doch ruhige Lage unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Dies macht die Wohnung äußerst attraktiv für Bewohner, die die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. - Bushaltestelle Brehmstr.: 2 Gehminuten - Nürnberg Hauptbahnhof / Innenstadt: 1,7 km - Nürnberger Ring / Frankenschnellweg: 4 Autominuten - Kindergarten & Grundschule: 400 m - Bäcker/Café: 2 Gehminuten - Supermärkte z.B. Rewe, Norma: 550 m - Spielplatz / Park: 4 Gehminuten

Ausstattung

Diese großzügige Wohnung mit drei Zimmern befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) des gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sehr ruhig und dennoch zentral liegt. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das durch die bodentiefe Terrassentür mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie Ihre Morgenkaffees genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen und den Blick auf die Umgebung zu genießen. Das Kinderzimmer oder Büro ist ein vielseitiger Raum, der sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Ob als Spielparadies für die Kleinen oder als kreatives Arbeitszimmer für Sie – hier ist Platz für all Ihre Ideen. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein gemütliches Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erholen. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Durch den gelungenen Schnitt, auch WG-geeignet, teilt sich die Wohnfläche optimal auf die einzelnen Räume auf. Ein zugehöriger Kellerabteil sorgt neben dem sich in der Wohnung befindlichem Abstellraum für ausreichend Staufläche. Für kurze Wege mit dem Einkauf und keine weitere Minute auf Parkplatzsuche haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt vor dem Haus für 19.900,- EUR mit zu erwerben. Am Haus besteht keinerlei Renovierungsstau, die nächsten Jahre stehen keine Maßnahmen an. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme, Heizkosten werden durch isolierverglaste Kunststofffenster geringgehalten. Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten wurde das Treppenhaus kürzlich frisch gestrichen, was dem gesamten Gebäude eine frische und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Nachbarschaft, in der Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe finden. Diese Immobilie ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv, da sie sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet und hervorragende Mietmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes kleines Paradies zu gestalten oder in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!