Expose

Sofortbezug! Großzügige Wohnung mit zwei Stellplätzen

Preis & Kosten

Kaufpreis:
275.000 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
4.00
Wohnfläche:
120.00 m²
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
sofort möglich

Ausstattung & Merkmale

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
104,40kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D

Lage

Ort: 91217 Hersbruck

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt östliche von Nürnberg in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsmittel, Schulen und vieles mehr fußläufig erreichbar. Mit der 6 Gehminuten entfernten S-Bahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in 25 Minuten. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden das Versorgungsangebot ab. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Ausstattung

Die großzügige Wohnung im 1.Obergeschoss des gepflegten 4-Parteienhauses betreten Sie über eine geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer und ein weiteres großes, Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer dienen kann. Am Schlafzimmer der Eltern anschließend liegt ein weiteres, etwas kleineres Zimmer. Die Küche bietet viel Platz für Einbauten – ein Essbereich ließe sich hier ebenfalls integrieren. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, zu welchem dir Tür von den aktuellen Eigentümern mit Leichtbau geschlossen wurde. (Dies ist nun vom Treppenhaus direkt begehbar und kann je nach Wunsch auch wieder in die Ursprungsform gebracht werden.) Eine Ölzentralheizung versorgt das Anwesen aktuell mit Wärme – eine Gasheizung, für welche sämtliche Vorbereitungen bereits getroffen sind, wird neu angeschlossen. Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren komplett erneuert. In der Wohnung sind bereits überall Kunststoffisolierfenster mit Rollläden verbaut. Die Fußböden sind mit ansehnlichem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, welche das Parken komfortabel gestalten.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!