Expose

Seriöse Kapitalanlage! Toll aufgeteilte Wohnung mit großem Balkon

Preis & Kosten

Kaufpreis:
314.360 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
4.00
Wohnfläche:
98.44 m²
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
Die Wohnung ist vermietet.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
110,20kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D

Lage

Ort: 91126 Rednitzhembach

Rednitzhembach liegt ca. 2 km von Schwabach entfernt und hat knapp 7000 Einwohner. Die Gemeinde ist umgeben von idyllischen Grünflächen und Wäldern. Das Anwesen liegt im ruhig gelegenen Stadtteil Igelsdorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort gibt es außerdem eine Grund- und Mittelschule mit angeschlossenem Hort und Mittagsbetreuung. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind im Zentrum von Schwabach vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt sich 350m entfernt. Über die Schwabacher Anschlussstellen zur A6 erreichen Sie mit dem Auto schnell den Frankenschnellweg, der Ihnen die Verbindung nach Fürth und Erlangen garantiert.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des gepflegten Anwesens. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche der einzelnen Räume optimal auf, es gibt keine Durchgangszimmer.

Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein langer Flur. Auf der linken Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus Sie direkten Zugang zu dem sonnigen Südbalkon haben. Anschließend liegen das Kinder- und das Schlafzimmer.

Gegenüber befindet sich das vierte Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. In der großzügigen Küche kann ein Essbereich integriert werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben.

Das Anwesen wird aktuell noch über eine Ölzentralheizung, welche im Zuge der Sanierung durch eine Gasheizung ausgetauscht wird, mit Wärme versorgt. Ein ca. 12 m² großer Kellerabteil gehört zur Wohnung. Der Gemeinschaft stehen zwei Waschküchen mit genügend Platz für eigene Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine Garage und ein davorliegender Stellplatz im Wert von 24.500,-EUR sind bereits im Preis enthalten.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Der Kündigungsschutz beträgt 3 Jahre, die Kündigungsfrist sechs Monate.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!