Expose

Exklusiv ausgestattete Wohnung in zentraler Lage!

Preis & Kosten

Kaltmiete:
2.400 €
Nebenkosten:
190 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
4.00
Wohnfläche:
182.21 m²
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
sofort möglich

Ausstattung & Merkmale

Gas-Heizung

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
118,80kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentlicher Energieträger:
Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses.

Durch die vielen Fenster sowie eine große Glaskuppel werden die Räumlichkeiten mit viel Licht durchflutet. Die Fläche, die dem exklusiven Wohn-/Esszimmer zur Verfügung steht, reicht in anderen Objekten für eine komplette 3-Zimmer-Wohnung.

Die integrierte Küche besteht aus hochwertigen Einbauten und einer großen Kücheninsel mit viel Stauraum. Unterstrichen durch die offene Küche wirkt der großzügig ausgelegte Wohnraum extravagant und doch sehr wohlig und gemütlich. Von der Diele aus gelangen Sie in sämtliche Zimmer, Durchgangszimmer gibt es hier nicht.

Das Schlafzimmer verfügt mit über 20 m² ebenfalls über viel Platz, ein massiver Schrank kann problemlos integriert werden. Anliegend befindet sich der Traum einer jeden Frau – der begehbare Kleiderschrank - verfügt über die Größe eines üblichen Zimmers!

Die beiden Kinderzimmer, welche auch als Büro oder Gästezimmer nach individuellen Wünschen nutzbar wären, liegen auf der gegenüberliegenden Seite nebeneinander und erhalten ebenfalls viel Licht. Durch das Verlegen der gleichen Fliesen wurde zwischen dem Wohnraum und dem Badezimmer eine durchdachte Verbindung hergestellt. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine in 2021 neu installierte Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für geringe Heizkosten. Der Hauptwohnraum und das Tageslichtbad wurden mit dunklen, modernen Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt. Eine Garage wird für 100,- EUR mitvermietet.

Lage

Ort: 90478 Nürnberg

Im beliebten Nürnberger Osten, liegt das Anwesen in einer stadtnahen, aber ruhigen Gegend. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken und viele weitere Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Friedrich-Alexander-Universität liegt nur etwa 1,3km, die Nürnberger Innenstadt ca. 1,9km entfernt. Durch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur verfügen Sie über eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle liegt 250m entfernt, die Straßenbahn ca. 1,2 km. Der Nürnberger Hauptbahnhof mit Anschlüssen in beliebige Richtungen ist ca. 2,5km entfernt. Viele Parks, Spielplätze und Grünflächen sind in der Umgebung anzutreffen. Der nahe gelegene Zeltnerweiher sowie der Wöhrder See locken ebenfalls viele Besucher an.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!