Expose

Stadtnahes Büro in Toplage vielseitig nutzbar!

Preis & Kosten

Kaltmiete:
870 €
Nebenkosten:
210 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
2.00
Bürofläche:
58.00 m²
Ladenfläche:
58.00 m²
Baujahr:
1990

Ausstattung & Merkmale

Gas-Heizung

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
121,80kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentlicher Energieträger:
Gas-Heizung

Lage

Ort: 90478 Nürnberg

Im beliebten Nürnberger Osten, liegt die Gewerbeeinheit zwischen sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Das großflächige Schaufenster direkt am Gehweg, viele Menschen passieren hier täglich das Objekt. Wohn- und Gewerbehäuser, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Kirchen und viele weitere Einrichtungen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Durch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur verfügen Sie über eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle ist keine 30m entfernt, die Straßenbahn ca. 400m. Parks, Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls in der Umgebung anzutreffen. Der nahe gelegene Zeltnerweiher, sowie der Dutzendteich locken viele Besucher an. Die Friedrich-Alexander-Universität liegt nur etwa 1,3km, die Nürnberger Innenstadt ca. 1,9km entfernt.

Ausstattung

Diese, durch die große Fensterfront gut einsehbare, Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Wohngeschäftshauses direkt an einem Gehweg mit viel Publikumsverkehr. Über die Treppe gelangt man durch die Eingangstür in den großzügigen Hauptraum. Ein loftartiges Gefühl wird von den ca. 3,30m hohen Decken ausgelöst. Im Eingangsbereich befindet sich ein stilvoller Tresen, welcher optimal für den Kundenempfang genutzt werden kann. Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich ein separates, kleineres Zimmer zur individuellen Nutzung. Weiterhin steht Ihnen hinter einer weiteren Tür eine Küche, Einbauten sind bereits vorhanden, zur Verfügung. Eine Toilette ist selbstverständlich vorhanden. Ein Kellerabteil mit ca. 6m² kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Ein oberer Duplexstellplatz wird für 60,- EUR mitvermietet. Dieser befindet sich im Innenhof des Hauses in einer Garage.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.