Expose

Vielseitig nutzbares, modernes Loft in zentraler Lage!

Preis & Kosten

Kaufpreis:
198.000 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
1.00
Bürofläche:
96.46 m²
Baujahr:
1900

Ausstattung & Merkmale

Fern

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
101,70kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D

Lage

Ort: 90443 Nürnberg

Das Studio liegt zentral in der Nürnberger Metropole, dem aufstrebenden Stadtteil "Gostenhof". Hier vereinigen sich Vielfalt mit Zentrumsnähe und kurze Wege ins Grüne. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere Gewerbeeinheiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zu den U-Bahnstationen "Plärrer" und "Rothenburger Str." sind es 500 Meter. Am nahegelegenen Nürnberger Hauptbahnhof findet man Anschluss an sämtliche Transportmittel, auch für weitere Strecken. Mit den Kfz verfügen Sie über eine gute Anbindung an den Frankenschnellweg. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie in die viel besuchte Nürnberger Innenstadt. Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés zählen zum Viertel, eine vitale Kulturszene mit Off-Theater ist hier beheimatet und lockt Menschen aus der gesamten Metropolregion an.

Ausstattung

Die Einheit ist aktuell noch als Lagerraum deklariert, wurde allerdings bereits öffentlich-rechtlich zur Gewerbenutzung genehmigt. Die Eigentümergemeinschaft hat durch einen Beschluss ebenfalls zugestimmt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt. Der Nachtrag für die Teilungserklärung wurde bereits vorbereitet, die Miteigentümer aufgefordert diesen zu unterschreiben.

Durch den ruhigen Innenhof, in welchem Stellplätze gemietet werden können, gelangen Sie in das Souterrain-Studio. Die moderne Deckenbeleuchtung sorgt für gute Lichtverhältnisse. Auffallend sind die hohen Decken, die die Räume wie ein Loft erscheinen lassen. Der Hauptraum mit ca. 70 m² Fläche ist sehr offen gestaltet. Eine stilvolle Küchenzeile mit Hängeschränken ist bereits installiert und ist im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf für weitere separate Räume lassen sich einfache Holzständerwände einbauen. Die Einheit verfügt über ein modernes Tageslichtbad, welches mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Im hinteren Bereich finden Sie ein Büro mit Schreibtisch und einen Abstellraum vor. Dieses ist mit einer modernen Glasschiebetür separiert und kann ebenfalls als Abstellfläche bzw. Lager genutzt werden. Für langarbeitende Berufstätige besteht ebenfalls die Möglichkeit ein Bett in die nicht einsehbare, hintere Partie der Einheit zu platzieren.

Die als ehemals Fotostudio genutzte Gewerbeeinheit kann für beruflichen Tätigkeiten aus den verschiedensten Branchen dienen. Hervorragend geeignet für z.B. Architekten, Versicherungsmakler, Bauträger, Künstler, Informatiker, Unternehmensberater, Marketing- und Designfirmen und viele mehr.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!