Expose

4,04% Rendite! Zentral gelegene Kapitalanlage mit Topanbindung

Preis & Kosten

Kaufpreis:
175.000 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
3.00
Wohnfläche:
60.00 m²

Ausstattung & Merkmale

Fern

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
112,50kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D

Lage

Ort: 90762 Fürth

Das Anwesen liegt in Fürth in der Nähe Stadtgrenze. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und das Helene-Lange-Gymnasium liegen nur wenige Minuten entfernt. Nach ca. 300 m erreichen Sie den Stadtpark. Von hier aus können Sie an der Pegnitz entlang bis nach Nürnberg wandern oder ungestört mit dem Rad fahren. Mit der U-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Nürnberg in wenigen Minuten.

Ausstattung

Die Wohnung ist in Original- und teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten, es gibt keine Durchgangszimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Erker wird durch die großen Fenster mit viel Licht versorgt. Weiterhin stehen Ihnen ein Schlaf-, sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung Die schnuckelige Küche ermöglicht durch ihren guten Schnitt eine optimale Raumnutzung. Das geräumige Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Eine Fernwärmezentralheizung versorgt das Anwesen mit Wärme. Die Kunststoffisolierfenster sind mit Rollläden versehen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat belegt, die Küche und das Bad sind gefliest. Ein neuer Boden wird auf Kosten der aktuellen Eigentümer verlegt. Der Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden.
Ein Tiefgaragenduplexstellplatz kann für 7.500,- EUR miterworben werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2020 für 575,- EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Stellplatz ist aktuell frei und kann sofort für 40,-EUR monatl. vermietet werden.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!