Expose

Für Kapitalanleger! Gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon und Gartenanteil!

Preis & Kosten

Kaufpreis:
289.860 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
4.00
Wohnfläche:
99.10 m²
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung & Merkmale

Öl-Heizung

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
110,20kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentlicher Energieträger:
Öl-Heizung

Objektbeschreibung


Anfang der 2000er-Jahre wurden die Fenster ausgetauscht. Eine neue Haustür wurde im Jahr 2008 neu eingesetzt. Das Haus wird energetisch saniert. Die Fassade und das Dach werde auf Kosten des jetzigen Eigentümers gedämmt, zweiteres teilweise erneuert. Außerdem wird der aktuelle Balkon um ein Wesentliches vergrößert. Die Maßnahmen am gesamten Haus werden auf ca. 200.000,- EUR geschätzt, 8% der Kosten können anteilig auf die Jahresnettomiete aufschlagen werden.

Lage

Ort: 91126 Rednitzhembach

Rednitzhembach liegt ca. 2 km von Schwabach entfernt und hat knapp 7000 Einwohner. Die Gemeinde ist umgeben von idyllischen Grünflächen und Wäldern. Das Anwesen liegt im ruhig gelegenen Stadtteil Igelsdorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort gibt es außerdem eine Grund- und Mittelschule mit angeschlossenem Hort und Mittagsbetreuung. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind im Zentrum von Schwabach vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt sich 350m entfernt. Über die Schwabacher Anschlussstellen zur A6 erreichen Sie mit dem Auto schnell den Frankenschnellweg, der Ihnen die Verbindung nach Fürth und Erlangen garantiert.

Ausstattung

Erdgeschoss. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche der einzelnen Räume optimal auf, es gibt keine Durchgangszimmer. Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein langer Flur. Auf der linken Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus Sie direkten Zugang zu dem sonnigen Südbalkon haben. An-schließend liegen das Kinder- und das Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das vierte Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. In der großzügigen Küche kann ein Essbereich integriert werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben. Das Anwesen wird durch eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Ein ca. 12 m²-großer Kellerabteil gehört zur Wohnung. Der Gemeinschaft stehen zwei Waschküchen und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Garage kann für 19.800,- EUR erworben werden.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Der Kündigungsschutz beträgt 3 Jahre, die Kündigungsfrist neun Monate.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!