Expose

Exklusiv ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Stellplätzen!

Preis & Kosten

Kaufpreis:
728.000 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
4.00
Wohnfläche:
180.26 m²
Baujahr:
2012
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Ausstattung & Merkmale

Gas-Heizung

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis:
10.09.2022
Energieverbrauchkennwert:
41,00kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
A
Wesentlicher Energieträger:
Gas-Heizung

Lage

Ort: 90451 Nürnberg

Das Anwesen befindet sich in guter Lage im sehr beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach. Durch die gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Wiesengrund bietet Ihnen eine vielfältige Freizeitgestaltung und Erholung. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle und nach ca. 5 weiteren Fahrminuten die U-Bahn-Haltestelle Röthenbach. Damit sind Sie bereits nach etwa 10 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Die exklusiv ausgestattete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie vermittelt Ihnen mit dem modernen und offenen Wohn-/Essbereich von über 68 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet Ihnen viel Platz zum Leben. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume. Im ca. 60 m² Gartenanteil können Sie sich entspannen und Ihre Freizeit genießen. Die an das Wohnzimmer angrenzende Wohnküche mit über 21 m², das über 16 m² große Schlafzimmer mit separater Ankleide, sowie die zwei weiteren Zimmer mit jeweils fast 20 m² verfügen über eine gelungene Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zweites Bad verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum bietet viel Stauraum. Im Ein-gangsbereich finden Sie ein Gäste-WC und eine Garderobe. Die Heizung mit Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Doppelverglaste Kunststofffenster sind eingebaut. Eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung wurde installiert. Die Böden sind mit hochwertigem Granit, Laminat und Fliesen belegt. Im Keller stehen Ihnen ein großes Kellerabteil und ein Hobbyraum von ca. 60 m² zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit diesen Hobbyraum mit der Wohnung zu verbinden. Ein Kinderspielplatz mit etwa 60 m² kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Zwei Stellplätze im Hof gehören zu der Wohnung.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!