Expose

Für Kapitalanleger! Großzügige Wohnung mit Balkon

Preis & Kosten

Kaufpreis:
279.860 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
4.00
Wohnfläche:
99.10 m²
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung & Merkmale

Öl-Heizung

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
110,20kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentlicher Energieträger:
Öl-Heizung

Objektbeschreibung


Anfang der 90er-Jahre wurden die Fenster ausgetauscht. Eine neue Haustür wurde im Jahr 2008 neu eingesetzt. Das Haus wird energetisch saniert. Die Fassade und das Dach werden auf Kosten des jetzigen Eigentümers gedämmt, zweiteres teilweise erneuert. Außerdem wird der aktuelle Balkon um ein Wesentliches vergrößert. Die Maßnahmen am gesamten Haus werden auf ca. 200.000,- EUR geschätzt, 8% der Kosten können anteilig auf die Jahresnettomiete aufschlagen werden.

Lage

Ort: 91126 Rednitzhembach

Rednitzhembach liegt ca. 2 km von Schwabach entfernt und hat knapp 7000 Einwohner. Die Gemeinde ist umgeben von idyllischen Grünflächen und Wäldern. Das Anwesen liegt im ruhig gelegenen Stadtteil Igelsdorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort gibt es außerdem eine Grund- und Mittelschule mit angeschlossenem Hort und Mittagsbetreuung. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind im Zentrum von Schwabach vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt sich 350m entfernt. Über die Schwabacher Anschlussstellen zur A6 erreichen Sie mit dem Auto schnell den Frankenschnellweg, der Ihnen die Verbindung nach Fürth und Erlangen garantiert.

Ausstattung

1. Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss teilt die Wohnfläche der einzelnen Räume optimal auf, es gibt keine Durchgangszimmer. Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein langer Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zu dem sonnigen Südbalkon haben Sie direkten Zugang vom Wohnzimmer aus. Das Schlafzimmer liegt am Ende des Flures auf der rechten Seite. Gegenüberliegend befindet sich das vierte Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. In der großzügigen Küche kann ein Essbereich integriert werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben. Das Anwesen wird durch eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Die Kunststoffisolierfenster sind mit Rollläden versehen. Als Bodenbelag sind Laminat und Teppischboden verlegt. Ein Kellerabteil, eine Garage und ein großer Gartenanteil, nach Süden ge-richtet, stehen Ihnen zur Verfügung. Für die Gemeinschaft sind zwei Waschkü-chen und ein Fahrradkeller vorhanden. Eine Garage kann für 19.800,- EUR erworben werden.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Der Kündigungsschutz beträgt 3 Jahre, die Kündigungsfrist 3 Monate.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!