Expose

Lichtdurchflutet! Freie, ruhig gelegene Dachgeschosswohnung

Preis & Kosten

Kaufpreis:
234.930 €

Immobilie

Anzahl der Zimmer:
3.50
Wohnfläche:
72.59 m²
Baujahr:
1972

Ausstattung & Merkmale

Öl-Heizung

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
110,20kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentlicher Energieträger:
Öl-Heizung

Objektbeschreibung


Anfang der 2000er-Jahre wurden die Fenster ausgetauscht. Eine neue Haustür wurde im Jahr 2008 neu eingesetzt. Das Haus wird energetisch saniert. Die Fassade und das Dach werden auf Kosten des jetzigen Eigentümers gedämmt, zweiteres teilweise erneuert. Außerdem werden die Balkone vergrößert und für die Dachgeschosswohnungen neue Balkone erstellt. Falls das Objekt als Kapitalanlage dient, hat man die Möglichkeit 8% der Kosten der Maßnahmen i.H.v. ca. 200.000,- EUR, anteilig auf die Jahresnettomiete aufzuschlagen. Die Gaszentralheizung wird ebenfalls erneuert.

Lage

Ort: 91126 Rednitzhembach

Rednitzhembach liegt ca. 2 km von Schwabach entfernt und hat knapp 7000 Einwohner. Die Gemeinde ist umgeben von idyllischen Grünflächen und Wäldern. Das Anwesen liegt im ruhig gelegenen Stadtteil Igelsdorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort gibt es außerdem eine Grund- und Mittelschule mit angeschlossenem Hort und Mittagsbetreuung. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind im Zentrum von Schwabach vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt sich 350m entfernt. Über die Schwabacher Anschlussstellen zur A6 erreichen Sie mit dem Auto schnell den Frankenschnellweg, der Ihnen die Verbindung nach Fürth und Erlangen garantiert.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt. Sie ein langer Flur. Auf der linken Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, danach das Kinderzimmer. Das Schlafzimmer liegt am Ende des Flures auf der linken Seite. Gegenüberliegend befindet sich das vierte, halbe Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche wird mit den bereits vorhandenen Einbauten veräußert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC befindet sich separat daneben. Das Anwesen wird durch eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Die Kunststoffisolierfenster sind mit Rollläden versehen. Als Bodenbelag sind Laminat und Kork verlegt. Ein ca. 10 m²-großer Kellerabteil und ein Stellplatz (im Wert von 10.000,- EUR) gehören zur Wohnung. Für die Gemeinschaft stehen zwei Waschküchen und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!